Coûts d’Achat, de Possession et de Vente d’un Bien Immobilier en Espagne
Guide complet des coûts d'achat, de possession et de vente d'une propriété en Espagne
Si vous envisagez d'acheter une propriété en Espagne, il est essentiel de comprendre les coûts impliqués, non seulement lors de l'achat, mais aussi pendant la possession et la vente de la propriété. Cristina, avocate experte en immobilier, détaille ces coûts en trois étapes principales : achat, possession et vente.
Coûts d'Achat
Les coûts liés à l'acquisition d'un bien immobilier dépendent du type de bien, qu'il s'agisse d'un bien neuf ou d'un bien de revente.
Bien de Revente
7 % Taxe de Transmission (ITP) – Appliquée aux biens immobiliers d'occasion.
Frais de notaire et d'enregistrement (~1 %) – Obligatoires pour enregistrer officiellement le bien.
Frais juridiques (~1 %) – Il est recommandé de faire appel à un avocat pour sécuriser la transaction.
Bien Neuf
10 % TVA (IVA) – Remplace la taxe de transmission pour les biens neufs.
1,2 % Taxe d'Actes Juridiques Documentés (AJD) – Taxe supplémentaire sur l'achat de nouveaux biens.
Frais de notaire et d'enregistrement (~1 %) – Également requis pour les biens neufs.
Frais juridiques (~1 %) – L'accompagnement d'un avocat assure une transaction fluide.
Coûts de Possession
Une fois propriétaire, vous devrez prendre en compte plusieurs dépenses continues :
Charges de Copropriété – Varient en fonction des services fournis (piscine, jardins, sécurité). Paiement mensuel, trimestriel ou semestriel.
Taxe sur les Ordures Ménagères et Impôt Municipal – Payé annuellement et dépendant de l’emplacement du bien.
Factures et Entretien – L’eau et l’électricité sont généralement des frais modérés, mais à inclure dans votre budget.
Coûts de Vente
Lorsque vous vendez votre propriété, il existe plusieurs frais à prendre en compte :
Retenue de 3 % pour les Non-Résidents – Si vous n'êtes pas résident fiscal en Espagne, 3 % du prix de vente seront retenus en guise d'avance sur l'impôt sur les plus-values.
Taxe de "Plusvalía" – Une taxe municipale calculée sur l’augmentation de la valeur du terrain durant la période de propriété.
Frais d'Agence Immobilière – Si vous vendez via une agence, sa commission (généralement entre 3 % et 5 %) doit être prise en compte.
Comprendre les implications financières de l’achat, de la possession et de la vente d’un bien immobilier en Espagne permet aux acheteurs et aux vendeurs de prendre des décisions éclairées. Que vous investissiez dans un bien neuf ou ancien, connaître ces coûts vous assurera un processus fluide et évitera toute mauvaise surprise. Faire appel à des professionnels du droit et de l’immobilier vous aidera à gérer ces dépenses de manière efficace.
