vente de propriétés
Vendre une propriété à Marbella et sur la Costa del Sol requiert expérience, stratégie et une gestion professionnelle. Chez FM Properties, nous mettons à votre disposition plus de 30 ans d’expertise dans l’immobilier de luxe, garantissant un processus de vente efficace et transparent.
Processus de Vente
Évaluation et stratégie de prix
La première étape consiste à déterminer la valeur optimale de votre propriété. Pour cela, nous réalisons une analyse approfondie du marché, en évaluant son emplacement, ses caractéristiques et en comparant avec des propriétés similaires dans la région. Notre objectif est de fixer un prix compétitif et en adéquation avec le marché, afin d’attirer des acheteurs qualifiés.
Documentation et préparation légale
Avant de mettre votre bien sur le marché, il est essentiel d’avoir tous les documents en règle. Nous vous fournirons une liste détaillée des documents requis, tels que l’extrait du registre foncier, le permis d’occupation, les quittances de taxes locales, les certificats de copropriété et les titres de propriété. Avoir ces documents à jour accélère le processus de vente et évite tout retard lors des négociations et de la finalisation.
Marketing personnalisé
Nous élaborons des stratégies de marketing sur mesure pour mettre en valeur votre bien et maximiser sa visibilité sur le marché. Grâce à une approche personnalisée et à notre réseau de partenaires stratégiques, nous veillons à ce que chaque propriété atteigne les acheteurs potentiels appropriés, en mettant en avant son exclusivité et en garantissant les meilleures opportunités de vente.
Gestion des visites et négociation
Nous vous accompagnons à chaque étape du processus, en apportant notre expertise pour vous aider à prendre des décisions éclairées et obtenir les meilleures conditions. Notre engagement est d’assurer une négociation transparente et alignée sur vos intérêts, garantissant ainsi le meilleur résultat pour votre bien.
Réception des offres et finalisation de la négociation
Le processus de Due Diligence est mené par l’avocat de l’acheteur en coordination avec l’avocat du vendeur, afin de vérifier que le bien est libre de charges et que toute la documentation est en ordre. La durée de cette procédure varie selon la complexité de la transaction et dure généralement plusieurs semaines. Une fois complétée, la signature du contrat de vente privé a lieu, formalisant l’accord avec le paiement de 10% du prix total, en déduisant l’acompte initial.
Signature chez le notaire et transfert de propriété
La dernière étape consiste en la signature de l’acte de vente chez le notaire, où le transfert de propriété est officiellement enregistré et le paiement final effectué. À ce moment, les clés sont remises et l’inscription au registre foncier est complétée, garantissant la sécurité juridique de la transaction.
Documents nécessaires pour les vendeurs de biens immobiliers
Si vous souhaitez vendre une propriété en Espagne, il est essentiel de disposer des documents requis pour garantir un processus de vente fluide. Voici les principaux documents à préparer :
Nota Extrait du Registre Foncie
Ce document atteste de la propriété du bien et indique s’il est grevé d’hypothèques ou d’autre charges.
Titre de Propriété
Il prouve la propriété du bien et son historique de transmission. Une version originale et à jour est requise.
Licence d’Occupation (LPO)
Ce document certifie que la propriété est conforme aux normes d’urbanisme et est habitable. Il est obligatoire dans de nombreuses municipalités, notamment pour les nouvelles constructions.
Reçus des Taxes Locales
Il prouve que le vendeur est à jour avec les taxes associées à la propriété, telles que l’IBI (Impôt sur les Biens Immobiliers) et la taxe sur les ordures ménagères.
Certificat de Copropriété
Si le bien fait partie d’une copropriété, ce document atteste de l’absence de dettes envers la communauté des propriétaires.
Factures récentes des services publics
Les dernières factures d’eau, d’électricité et de gaz doivent être présentées pour démontrer que les paiements sont à jour et faciliter le transfert de contrat au nouvel acquéreur.
Certificat de Performance Énergétique
Ce document est obligatoire et classe l’efficacité énergétique du bien.
Impôts et Frais Associés à la Vente d’une Propriété
Vendre une propriété en Espagne implique certains impôts et frais que le propriétaire doit prendre en compte afin de planifier la transaction en toute transparence et éviter les imprévus. Voici les principaux coûts associés à la vente :
Honoraires de l’Agence Immobilière
Les honoraires de l’agence immobilière sont à la charge du vendeur et sont définis dans le contrat de vente. Le pourcentage varie selon l’accord, bien qu’à Marbella et sur la Costa del Sol, il se situe généralement entre 5% et 6% du prix du bien.
Honoraires Juridiques
Il est conseillé de faire appel à un avocat spécialisé en transactions immobilières afin de garantir une vente sécurisée et efficace. Les honoraires varient généralement entre 1% et 1,5%, selon la complexité du processus.
Plus-value Municipale
Cet impôt s’applique à la revalorisation du terrain urbain entre la dernière transmission et la vente actuelle.
Cet impôt s’applique à la revalorisation du terrain urbain entre la dernière transmission et la vente actuelle.
Le montant à payer dépend de :
- La valeur cadastrale du terrain.
- La période écoulée depuis l’achat.
- Le taux appliqué par la municipalité.
Remarque : Vous disposez de 30 jours après la signature
pour régler cet impôt auprès de la mairie.
Impôt sur la Plus-Value (IRPF ou IRNR pour non-résidents)
Cet impôt s’applique aux bénéfices réalisés sur la vente de la propriété, soit la différence entre le prix d’achat et le prix de vente.
Résidents en Espagne :
- 19% sur les premiers 6.000€ de gain.
- 21% sur les gains entre 6.001€ et 50.000€.
- 23% sur les gains supérieurs à 50.000€.
No residentes fiscales en España:
- 19% pour les résidents de l’UE ou de l’Espace Économique Européen.
- 24% pour les non-résidents hors UE/EEE.
Non-résidents fiscaux en Espagne :
- Si el vendedor es mayor de 65 años y la propiedad ha sido su residencia habitual durante al menos 3 años, estará exento de pagar este impuesto.
- También puede obtener exención si reinvierte el total de la venta en la compra de otra vivienda habitual en España.
Retenue de 3% pour les Non-Résidents
Si le vendeur n’est pas résident fiscal en Espagne, l’acheteur doit retenir 3% du prix de vente et le verser à l’administration fiscale comme acompte de l’IRNR.
Prêt à vendre votre propriété avec nous ?
Chez FM Properties, notre objectif est de garantir que la vente de votre bien soit réalisée de manière efficace, sécurisée et avec les meilleurs résultats.
Téléchargez notre Guide Complet de Vente pour en savoir plus sur la documentation requise, les taxes, les frais associés et tous les aspects clés du processus.
