Een woning kopen in Marbella
Een woning kopen in Marbella en aan de Costa del Sol betekent genieten van een van de meest gewilde regio’s van Europa, met meer dan 300 zonnige dagen per jaar. Bij FM Properties begeleiden wij je door elke fase van het proces, zodat jouw investering veilig, winstgevend en volledig afgestemd is op jouw verwachtingen.
Aankoopproces
De juiste woning kiezen:
Begin met het verduidelijken van jouw woonwensen. Met een divers aanbod aan landschappen en levensstijlen biedt de Costa del Sol alles, van exclusieve villa’s aan het strand tot gezellige appartementen in het stadscentrum. Ons team begeleidt je bij het selecteren van de beste opties die aansluiten op jouw behoeften en verwachtingen, zodat je een weloverwogen beslissing kunt nemen.
Woningreservering:
Nadat je de perfecte woning hebt gekozen, is de volgende stap het veiligstellen van de reservering. Dit houdt in dat je een reserveringsovereenkomst ondertekent en een aanbetaling doet. De aanbetaling garandeert dat de woning voor jou wordt gereserveerd en wordt later in mindering gebracht op de uiteindelijke koopprijs.
Due Diligence:
Na de reservering volgt de Due Diligence – een essentiële fase waarin de advocaat van de koper controleert of de woning vrij is van openstaande lasten en of alle documentatie aan de wettelijke normen voldoet. Dit proces kan enkele weken duren, afhankelijk van de complexiteit van de aankoop.
Koopovereenkomst
Na afronding van het Due Diligence-proces is de volgende stap het ondertekenen van de koopovereenkomst. Dit juridisch bindende document bevestigt de overeenkomst tussen koper en verkoper en legt de definitieve voorwaarden van de transactie vast.
Ondertekening van de eigendomsakte bij de notaris:
De laatste stap in het proces is de ondertekening van de eigendomsakte bij de notaris, waarbij het eigendom officieel wordt overgedragen aan de koper en het resterende aankoopbedrag wordt voldaan. Vervolgens zorgt de notaris voor de registratie van de woning op naam van de koper bij het Kadaster.
Vereiste documentatie voor buitenlandse kopers
Als je als buitenlandse koper een woning in Spanje wilt kopen, zijn er enkele essentiële documenten die je moet hebben. Hier zijn de belangrijkste vereisten die je moet kennen.
Buitenlands Identificatienummer (NIE)
Het NIE is een persoonlijk, uniek en exclusief identificatienummer voor buitenlanders, vereist voor elke financiële transactie in Spanje, waaronder de aankoop van onroerend goed. Het is verplicht voor zowel inwoners als niet-inwoners.
Vereiste documenten om het NIE te verkrijgen
- Paspoort (origineel en kopie)
- Ingevuld en ondertekend EX-15 formulier
- Twee pasfoto’s
Een bankrekening openen in Spanje
Het openen van een bankrekening in Spanje is noodzakelijk voor betalingen zoals belastingen, nutsvoorzieningen en gemeenschapskosten. Daarnaast maakt het automatische incasso van terugkerende woninggerelateerde uitgaven eenvoudiger.
Vereiste documenten om een bankrekening te openen
- NIE
- Paspoort
- Inkomensbewijs of arbeidscontract (afhankelijk van de bank)
Volmacht (indien van toepassing)
Als je niet in Spanje kunt zijn voor het aankoopproces en iemand wilt machtigen om namens jou te handelen, moet je een notariële volmacht verstrekken.
Vereiste documenten
- Machtigingsdocument waarin de volmacht wordt verleend
- Officieel identiteitsbewijs van de gemachtigde persoon
Kosten en belastingen bij de aankoop van een woning
Het kopen van een woning in Spanje houdt meer in dan alleen de aankoopprijs: er zijn diverse belastingen en bijkomende kosten waarmee rekening moet worden gehouden. Hier is een overzicht van de meest voorkomende belastingen en bijbehorende kosten.
Overdrachtsbelasting (ITP)
Dit is van toepassing op de aankoop van tweedehands woningen. In Andalusië is het 7% van de aankoopprijs.
BTW (Belasting over de Toegevoegde Waarde)
Voor nieuwbouwwoningen bedraagt de BTW 10% voor woningen in Marbella en de Costa del Sol.
Opmerking: Voor kavels, garages of bergingen is de BTW 21%.
Stempelbelasting (AJD – Belasting op Gedocumenteerde Juridische Handelingen)
Deze belasting is van toepassing op zowel nieuwe vastgoed aankopen als hypotheekregelingen. In Andalusië is het vastgesteld op 1,2% van de aankoopprijs.
Notariële kosten en Kadasterkosten
Notaris- en inschrijvingskosten zijn kosten die betaald moeten worden voor de formalisering van de openbare akte en de registratie van het onroerend goed. Notariskosten zijn wettelijk gereguleerd en hangen af van de waarde van het onroerend goed en de complexiteit van de transactie. Inschrijvingskosten vertegenwoordigen doorgaans tussen 50% en 70% van de notariskosten.
Juridische kosten
Het wordt aanbevolen een advocaat in te schakelen om het juridische proces te begeleiden. De juridische kosten bedragen gewoonlijk ongeveer 1% van de aankoopprijs, plus 21% BTW. Deze kosten omvatten het due diligence-proces, contractcontrole, assistentie bij het ondertekenen van de openbare akte en de registratie van het onroerend goed.
Klaar om de eerste stap te zetten?
Wij staan je bij elke stap bij—van je eerste consult tot de uiteindelijke overdracht—en zorgen voor een uitstekende koopervaring.
Download onze volledige koopgids om elk detail van het proces, de belastingen en bijkomende kosten te verkennen.
