Venda su Propiedad con FM Properties
Vender una propiedad en Marbella y la Costa del Sol requiere experiencia, estrategia y una gestión profesional. En FM Properties, ponemos a su disposición más de 30 años de trayectoria en el mercado inmobiliario de lujo, asegurando un proceso de venta eficiente y transparente.
Proceso de Venta
Valoración y estrategia de precio
El primer paso es determinar el valor óptimo de su propiedad. Para ello, realizamos un análisis exhaustivo del mercado, evaluando su ubicación, características y comparando con propiedades similares en la zona. Nuestro objetivo es fijar un precio competitivo y acorde al mercado que atraiga compradores cualificados.
Documentación y preparación legal
Antes de poner su propiedad en el mercado, es esencial contar con toda la documentación en regla. Nos aseguramos de hacerle llegar una lista detallada con los documentos necesarios, como la Nota Simple, Licencia de Primera Ocupación (LPO), recibos de impuestos locales, certificados de comunidad y escrituras. Tener estos documentos actualizados agiliza el proceso de venta y evita retrasos en la negociación y el cierre.
Marketing personalizado
Creamos estrategias de marketing a medida para destacar su propiedad y maximizar su visibilidad en el mercado. Con un enfoque personalizado y una amplia red de colaboradores estratégicos, aseguramos que cada propiedad llegue a los compradores adecuados, resaltando su exclusividad y asegurando las mejores oportunidades de venta.
Gestión de visitas y negociación
Le acompañamos en cada etapa del proceso, aportando estrategia y experiencia para que tome decisiones informadas y consiga las mejores condiciones. Nuestro compromiso es garantizar una negociación transparente y alineada con sus intereses, asegurando el mejor resultado para su propiedad.
Recepción de ofertas y cierre de la negociación
El proceso de Due Diligence es llevado a cabo por el abogado del comprador en coordinación con el abogado del vendedor, para verificar que la propiedad esté libre de cargas y que toda la documentación esté en orden. La duración de este procedimiento puede variar según la complejidad de la operación, extendiéndose generalmente durante varias semanas. Una vez completado, se procede a la firma del contrato privado de compraventa, formalizando el acuerdo con el pago del 10% del precio total, descontando el depósito inicial.
Firma ante notario y entrega de la propiedad
El último paso es la firma de la escritura de compraventa ante notario, donde se formaliza la transferencia de la propiedad y el pago final. En este momento, se entregan las llaves y se completa la inscripción en el Registro de la Propiedad, garantizando la seguridad legal de la transacción.
Documentación necesaria para vendedores de propiedades
Si desea vender una propiedad en España, es fundamental contar con la documentación adecuada para garantizar un proceso de venta ágil y sin complicaciones. A continuación, le detallamos los documentos esenciales que debe preparar:
Nota Simple del Registro de la Propiedad
Este documento certifica la titularidad del inmueble y muestra si tiene cargas o gravámenes.
Escritura de la Propiedad
Acredita la propiedad y su historial de transmisiones. Debe presentarse en su versión original y actualizada.
Licencia de Primera Ocupación (LPO)
Verifica que la vivienda cumple con los requisitos urbanísticos y es apta para su uso. Es obligatoria para la venta en muchas zonas, especialmente en nuevas construcciones.
Recibos de Impuestos Locales
Demuestra que el vendedor está al día con los impuestos relacionados con la propiedad, como el IBI y las tasas de basura.
Certificado de la Comunidad de Propietarios
Si la propiedad forma parte de una comunidad, este documento acredita que no existen deudas pendientes con la comunidad de vecinos.
Últimas facturas de suministros
Se deben presentar los últimos recibos de agua, luz y gas para demostrar que los pagos están al día y facilitar el cambio de titularidad.
Certificado Energético
Este documento es obligatorio y clasifica la eficiencia energética de la vivienda.
Impuestos y Gastos Asociados a la Venta de una Propiedad
Vender una propiedad en España conlleva ciertos impuestos y gastos que el propietario debe tener en cuenta para planificar la operación con transparencia y evitar imprevistos. A continuación, le detallamos los principales costos asociados a la venta:
Honorarios de la Agencia Inmobiliaria
Los honorarios de la agencia inmobiliaria son responsabilidad del vendedor y se establecen en el contrato de venta. El porcentaje varía según el acuerdo, aunque en Marbella y la Costa del Sol suele situarse entre un 5% y un 6% del valor de la propiedad.
Honorarios Legales
Es recomendable contar con un abogado especializado en transacciones inmobiliarias para gestionar la venta de manera segura y eficiente. Los honorarios suelen oscilar entre 1% y 1.5%, dependiendo de la complejidad del proceso.
Plusvalía Municipal
Este impuesto es aplicable a la revalorización del suelo urbano desde la última transmisión de la propiedad hasta la venta actual.
La cantidad a pagar depende de:
- El valor catastral del suelo.
- El tiempo transcurrido desde la compra.
- La tasa aplicada por el ayuntamiento correspondiente.
Nota: Tiene 30 días tras la firma para abonar este impuesto en el ayuntamiento.
Impuesto sobre la Ganancia Patrimonial (IRPF o IRNR para no residentes)
El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) o el Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR) grava las ganancias obtenidas por la venta de la propiedad, es decir, la diferencia entre el precio de compra y el precio de venta.
Residentes en España:
- 19% sobre los primeros 6.000€ de ganancia.
- 21% sobre ganancias entre 6.001€ y 50.000€.
- 23% sobre ganancias superiores a 50.000€.
No residentes fiscales en España:
- 19% para residentes en la UE o el Espacio Económico Europeo (EEE).
- 24% para no residentes fuera de la UE/EEE.
Exenciones fiscales:
- Si el vendedor es mayor de 65 años y la propiedad ha sido su residencia habitual durante al menos 3 años, estará exento de pagar este impuesto.
- También puede obtener exención si reinvierte el total de la venta en la compra de otra vivienda habitual en España.
Retención del 3% para No Residentes
Si el vendedor no es residente fiscal en España, el comprador debe retener el 3% del precio de venta y pagarlo a Hacienda como anticipo del IRNR. Posteriormente, el vendedor puede solicitar la devolución si no ha obtenido ganancia patrimonial.
¿Listo para Vender su Propiedad con Nosotros?
Nuestro objetivo en FM Properties es garantizar que la venta de su propiedad se lleve a cabo de manera eficiente, segura y con los mejores resultados.
Descargue nuestra Guía Completa de Venta para conocer en detalle la documentación requerida, los impuestos, los gastos asociados y todos los aspectos clave del proceso.
